有什么东西，听起来就让人觉得很贵且难买的？

(相关资料图)

除了各种奢侈品牌，大概就是能挂上“琶洲”二字的楼盘了。

在去年省级经济开发区加身，又明确“禁止商业房地产开发”后，琶洲的楼盘成了绝对的稀缺货。能抱上琶洲大腿，比抱上珠江新城还有用。

最近，又一个紧邻琶洲的新盘，准备亮相了，这就是 广州地铁石榴岗项目 。

一站到琶洲，紧邻海珠湿地公园

比起其它硬蹭琶洲的项目，广州地铁石榴岗项目从位置来看，确实是真正的琶洲近邻。

项目位于 18号线龙潭地铁站上盖 ，一站即可琶洲西区。

此外龙潭站还是在建的广州大环线 11号线 的站点，可以一线直达琶洲、金融城。项目也是目前11号线上唯一在售的TOD项目。

从我们实地航拍来看，项目不远处就是琶洲的高楼群。且项目周边没什么高楼，视野遮挡少。未来高层的话，还有机会望到广州塔和东西双塔。

据我们打听到的消息，项目旁还将规划有海洲路，未来可以直通到琶洲、珠江新城。

周边环境方面，项目旁就有一条小河涌，不远处就是 海珠湿地公园 。

这个公园相信大家也不陌生。作为全国一线城市中心区最大的国家湿地公园，是不少广州人周末时踏青的选择。在主城区有这样的公园为邻，也是非常难得。

虽说项目与公园之间隔着一条新滘中路，不过据悉，之后项目旁会有地下地铁连廊直通到公园北门，业主以后去公园会方便很多。

配套方面，目前项目周边，还有不少地块有待开发。

未来随着周边红卫村旧改的推进，能新增商业和教育配套的话，居住的品质是有机会更上台阶的。

近年来，琶洲的风光，相信大家都很了解。

琶洲定位为 “人工智能与数字经济试验区” ，属于这个风口产业在广州的引领者。比起广州传统的金融、商贸产业，未来的想象空间确实更大。按照规划，到2035年，琶洲建成世界一流的数字经济示范区。从琶洲目前的兑现情况来看，能让人相信这不会是画饼。

产业，也是目前琶洲及周边板块楼盘的购买力支撑，毕竟比起传统行业，这些产业是很能“搞钱”的

像保利天悦这样的豪宅项目，已经基本是珠江新城往下，广州第1.5梯队的成员。

目前琶洲核心区的新盘稀缺。像石榴岗项目这样与琶洲仅1站距离的项目，是有机会承接起琶洲发展的利好。

项目所在地块，在去年第一次集中土拍上由广州地铁拿下，楼面价约3.7万/㎡。

此后，比起风光无二的琶洲南TOD，项目显得低调了一些。

不过在前阵子，项目用一种很新的方式刷了下存在感——公开征名。网友的创意也是天花乱坠，大家可以感受下这些名字背后的脑洞...

最后投票结果，C位出道的名字是“桃源上品”。

当然，这只是人气投票，项目并不一定会叫这名。

我反正估计最后会叫“琶洲上品”，不知各位怎么看

补货琶洲中小户型？

项目体量不大，一共才 4栋楼 ，层高29-30层。扣除架空层这些，估计货量不超400套。

产品方面，项目虽然已动工，但也较为神秘，还未有官方消息。

不过据我们了解的消息，项目预计会以 120-140㎡ 的改善户型为主，甚至有可能会有100㎡以下小户型。

具体的户型还未公布，但大体来说，100㎡以下小户型和140㎡以上大户型，货量占比都很小。

这对于购房者来说，算是个好消息。

众所周知，这两年的海珠“高傲”得很，新盘基本是以大户型为主。

尤其是琶洲，目前的琶洲南TOD，以及即将面市的越秀新港东项目，都会以大户型为主。

此前琶洲南TOD的120-140㎡户型，就属于项目最为抢手的面积段，拼的甚至不只是手速。

可见，琶洲的改善型中小户型，需求还是很旺。石榴岗项目能进行补货的话，将是市场难得的选择。

大胆猜测，项目的小户型，预计也是要靠“抢”的。

而且，从广州地铁此前的项目，例如云城上品来看，这位在户型设计方面也是个“卷王”。在户型的打造方面，还是可以值得期待。

价格方面，必然是会和琶洲南TOD保持一定的价差

，预计会在10万/㎡上下。至于最后会不会给到什么惊喜，就只能等首开看看了

总的来说，项目距离琶洲、珠城的距离都很近，地铁站、公园近在咫尺。想要在琶洲周边入手中小户型的朋友，还是可以期待这个项目的正式面市。

关键词：